Ещё раз о счетчиках: Выгодно ли их ставить?

Интересную ситуацию изложил в своем письме один из наших читателей: «В трехкомнатной квартире прописан один человек (инвалид). Однако, квартира сдается под мини-садик. Счетчиков потребления воды не стоит. ЖКУ обязывает установить счетчики на воду, в противном случае грозятся переписать кол-во человек в помещении и выставлять счета по оплате в соответствии с получившимся количеством. Законно ли это? Выгодно ли ставить приборы учета? Как можно отказаться?»

1. Законно ли взимать плату за пользование ресурсами, исходя из числа проживающих в квартире?

Нет, не законно. По правилам расчет коммунальных платежей для собственников квартир производится или по показаниям индивидуальных приборов учета, или по числу проживающих в данной квартире. Если с индивидуальными приборами все ясно, то в случае отсутствия счетчиков иногда возникают спорные ситуации. Управляющие компании, злоупотребляя размытостью понятия «проживающий» в законе, трактуют его по-своему. Такие недобросовестные конторы относят всех лиц, живущих в квартире (не учитывая зарегистрирован ли человек в квартире или нет), к проживающим. В связи с этим эти граждане получают квитанции об оплате коммунальных услуг с кругленькими суммами, рассчитанными исходя из «фактически проживающих» в квартире, а не по числу зарегистрированных.

Подобные действия управляющих компаний можно считать злоупотреблением и неправильным пониманием закона, ведь с юридической стороны «проживающий» – это зарегистрированный в квартире гражданин. Понятия «проживающий», «фактически проживающий» на законных основаниях можно считать синонимами понятия «зарегистрированный», а расчет коммунальных платежей с применением понятия «фактически проживающий» (т.е. по числу проживающих в квартире) считать недопустимым. В подтверждении этому – Постановление Правительства №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.38), согласно которому «при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета – указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).

2. Выгодно ли ставить приборы учета?

Выгодно и для вас, и для соседей. Сегодня очень много квартир, в которых проживает чуть ли не целая бригада гастарбайтеров, но при этом, с юридической точки зрения, в этих квартирах никто не прописан. Получается, что жильцы пользуются услугами, а платят за них прописанные жители дома. Эта ситуация конечно не устраивает соседей – начинаются жалобы, скандалы и заявления в управляющую компанию или прокуратуру. У вас похожий случай. Спешим напомнить, несмотря на то, что использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности все-таки допускается, полностью легальным и законным мини-садик считать нельзя. Ваши недовольные соседи могут «подкопаться» и добиться признания нелегальным садика, который обустроен в вашей квартире. Оснований для этого хоть не много, но они все же существуют. Зачем вам лишние хлопоты и внимание со стороны жильцов и управляющей компании? Установите индивидуальные счетчики – квартиросъемщики будут платить за потребленные ресурсы по факту, а за перерасход, который будет сведен к минимуму, не придется расплачиваться другим жильцам дома. Все по-честному!

3. Можно ли отказаться от установки счетчиков?

Нет, нельзя. В соответствии с положением ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» всем собственникам жилья до 1 июля 2012 года необходимо установить индивидуальные приборы учета ресурсов. Если собственники не обеспечат установку индивидуальными приборами учета, то до 1 июля 2013 года за них это сделают ресурсоснабжающие организации. При этом жильцы должны обеспечить доступ представителей к месту установки счетчиков и оплатить расходы по их установке.

Источник: ЖКХакер