За что могут штрафовать Управляющие компании, ТСЖ или ЖСК?

Описание ситуации

Административная ответственность

Если в вашем доме хозяйничают крысы, в подвале завелись блохи и комары, подъезд не моют, а мусор не вывозится неделями, то на лицо нарушение санитарно - эпидемиологических норм. Его можно зафиксировать, пригласив проверку из Санэпидемстанции и Роспотребнадзора.

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -

влечет наложение административного штрафана граждан в размере от 5 до 10 МРОТ; на должностных лиц - от 10 до 20 МРОТ; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 до 20 МРОТ или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от 100 до 200 МРОТ или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Если из вашего крана вместо чистой воды, течет грязная и не пригодная к использованию жидкость.

 Зафиксировать это можно благодаря заключению Роспотребнадзора или независимого лабораторного исследования. На основании документа можно привлечь к ответственности виновника «загрязнения» - водоканал или УК.

Статья 6.5 коап РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения -

Влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 до 15 МРОТ; на должностных лиц - от 20 до 30 МРОТ; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 20 до 30 МРОТ или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от 200 до 300 МРОТ или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Если УК не выполняет должным образом работы по содержанию и текущий ремонт дома: не ремонтирует текущую кровлю, не вывозит мусор и.т.д.

Подробные требования к работам, которые УК ОБЯЗАНА проводить, установлены Постановлением РФ №491 от 13.09.2006 г. «Првила содержания общего имущества МКД…» и Постановлением Госстроя №170 от 03.11.2003 г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Часто «управляйки» объясняют свое бездействие недостаточным количеством средств на доме. Это лукавство. Все виды работ, предусмотренные законом, они обязаны выполнять не смотря ни на что.

А так же еслис молчаливого согласия или активного участия УК (без проведения общего собрания собственников) к общедомовым сетям водоснабжения, электроэнергии и.т.д. подключили рядом стоящую автомойку, а то и вовсе  дом снабжает коммунальными ресурсами рядом расположенную стройку. УК, которая пытаться нажиться за счет жильцов или своим попустительством способстует увеличению их расходов (в таких случаях колоссально растет ОДН) можно привлечь к ответственности.

Статья 7.22 КоАП РФ. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов (жилых помещений) либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением,

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40 до 50 МРОТ, на юридических лиц - от 400 до 500 МРОТ.

Если в доме отключили свет, воду, отопление на период, превышающий сроки, установленные законодательством.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам…» четко определены сроки на которые УК или поставщик коммунального ресурса может оставить дом. Например, без воды - не более чем на 8 часов в течение месяца. Поэтому если по вине УК вы сидите без света, воды или отопления дольше положенной нормы, компанию можно наказать.

Статья 7.23. КоАП РФ Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от 50 до 100 МРОТ.

Если УК не предоставляет отчет о финансово-хозяйственной деятельности и иные документы, касающиеся управления Вашим домом.

В соответствии с Постановлением РФ от 23 сентября 2010 г. № 731  Управляющая компания ОБЯЗАНА предоставить документы для ознакомления любому собственнику, а так же раскрыть информацию в сети Интернет: план ремонтных работ, отчет о финансово-хозяйственной деятельности, протоколы общих собраний собственников по вопросам текущего ремонта и содержания жилья и.т.д.

Статья 7.23.1. КоАП РФ Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению

 и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах.

А так же если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку общедомовых счетчиков, и к 1 июля дом приборами учета не оснащен.

Статья 9.16.5 КоАП РФ

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах-

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Если УК не устраняет нарушения, выявленные надзорными органами:

Прокуратурой, ГЖИ, Пожарной инспекции и.т.д.

Статья 19.5. КоАП РФ. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства

- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 3 до 5 МРОТ; на должностных лиц - от 10 до 20 МРОТ или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 100 до 200 МРОТ.